Eylül 2026 Konut Satış Verileri ve Üsküdar Piyasa Analizi

Türkiye genelinde konut piyasası, Eylül 2026 döneminde daralma eğilimini sürdürdü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ülkede toplam 142 bin 390 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 oranında düşüş kaydetti. Ocak-Eylül dönemini kapsayan dokuz aylık süreçte ise toplam satışlar 1 milyon 92 bin 919 seviyesinde kalarak yıllık bazda yüzde 7,2 geriledi.

Sektörel Dağılım ve Fiyat Hareketleri

İstatistikler, konut türlerine göre farklı eğilimler ortaya koydu. İlk el satışlar yıllık yüzde 3,9 artışla 51 bin 519’a yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışlarında 23 bin 397 adetle yüzde 5,1’lik bir artış gözlendi. Yabancılara yapılan konut satışları ise yıllık yüzde 9,9 artışla 2 bin 167 seviyesine ulaştı.

Üsküdar ve Altunizade Bölgesel Değerler

İstanbul’un önemli merkezlerinden Üsküdar’da satılık dairelerin metrekare fiyatı ortalama 118 bin 626 TL seviyesine ulaştı ve yıllık yüzde 41,5 artış gösterdi. Altunizade bölgesinde ise bu değer 186 bin 274 TL olarak kaydedildi. Kiralık konut tarafında Üsküdar’da ortalama kira bedeli 56 bin 111 TL’ye yükselirken, Altunizade’de ortalama kira tutarı 98 bin 118 TL bandında seyretti.

Sektör temsilcisi Anıl Akyüz, alıcıların mevcut piyasada daha seçici davrandığını belirterek, fiyatı piyasa gerçekleriyle uyumlu konutların talep gördüğünü vurguladı. Ekim 2026 dönemi kira sözleşmeleri için yasal artış üst sınırı TÜİK verileri doğrultusunda yüzde 31,49 olarak uygulanıyor. Öte yandan, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 10 Eylül 2026 tarihinde politika faizini yüzde 37’de sabit tutma kararı almıştı.