Kadıköy Kentsel Dönüşüm Süreci ve Güncel Uygulamalar

Kadıköy’de Dönüşüm Modelleri

İstanbul Kadıköy, 6306 sayılı Kanun kapsamında gerçekleştirilen bireysel bina yenilemeleri ile devlet eliyle yürütülen alan bazlı projelerin eş zamanlı ilerlediği bir ilçe konumundadır. Bağdat Caddesi çevresinden Kozyatağı’na kadar uzanan bölgede malikler, riskli yapı tespiti yaptırarak binalarını parsel bazlı dönüştürürken, Fikirtepe bölgesinde ise süreç Bakanlık ve Emlak Konut koordinasyonunda yürütülmektedir.

Belediye faaliyetlerine dair verilere göre, 2025 yılında 6306 sayılı Kanun kapsamında yenilenen 213 binanın çevresinde altyapı ve düzenleme çalışmaları tamamlandı. Ayrıca, Dünya Bankası destekli kredi imkanlarına yönelik ilçeden 23.793 bağımsız bölümü kapsayan 2.591 ön başvuru yapıldığı kaydedildi.

Belediye ve Bakanlık Süreçleri

Kadıköy Belediyesi’nde kentsel dönüşümle ilgili işlemler Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bünyesinde yürütülmektedir. Riskli yapı tebligatı alan maliklerin, yasal süre içerisinde tespit işlemlerini yaptırmaması durumunda, belediye süreci üstlenerek masrafları 6183 sayılı Kanun uyarınca tahsil etme yetkisine sahiptir.

Fikirtepe’de ise 18 Mayıs 2026 tarihinde 1. Etap kapsamında 11.729 bağımsız bölümün teslim süreçleri başlatıldı. Bölgedeki hak sahipleri güncel bilgilere kdb.gov.tr adresi üzerinden ulaşabilmektedir. Bununla birlikte, 2. ve 3. etap projeleri için henüz resmi bir teslim takvimi bulunmuyor.

Zemin Analizi ve Deprem Riski

İBB ve Kandilli Rasathanesi verilerine göre, 7,5 büyüklüğündeki olası bir senaryo depreminde ilçedeki yapı stokunun farklı derecelerde hasar alması öngörülmektedir. Uzmanlar, Kurbağalıdere vadisinin deprem etkisini artırabileceğine dikkat çekerken, Feneryolu ve Fenerbahçe gibi bölgelerin kaya zemin yapısı nedeniyle daha dirençli olduğunu belirtmektedir.

Dönüşüm projelerinde plan değişikliği ve sit alanı kısıtlamaları kritik rol oynamaktadır. Rasimpaşa, Caferağa ve Osmanağa mahallelerinde yürütülen planlama süreçleri yapılaşma şartlarını doğrudan etkileyebileceğinden, maliklerin müteahhitlerle yaptıkları sözleşmelerde güncel imar durumunu esas almaları önem taşımaktadır.